相続税①

早速ですが、二世帯住宅にすると

相続税が安くなると聞いたことがありませんか？

実は二世帯住宅には、

相続税が安くなるものと高くなるものがあります。

では、どのくらい変わるのか…💦

お住まいの地域にもよりますが、

何千万円と変わることがあります！

相続税が変わる理由は、小規模宅地等の特例

相続税が大幅に変わってしまう理由は

小規模宅地の特例にあります。

この特例を一言でいえば、

亡くなった方が自宅として使っていた土地については

配偶者か同居をしている親族が相続すれば

80%減額で相続していいですよ！

という特例です。

相続税が８０％の金額になるのではなく、８割引きです。

８０％OFFて凄く大きいですよね。

この特例が使えるか使えないかで、支払う相続税が

何千万も変わるケースが全国にたくさんあります。

小規模宅地等の特例の適用条件は？

親世帯と子世帯が別々に生活している場合は

小規模宅地の特例が適用されるのは

親世帯の土地のみとなります。

しかし、親と同居していた場合、もしくは二世帯住宅の場合

親世帯子世帯両方の土地にこの特例が適用されます。

具体的には

・被相続人（亡くなった方）の配偶者が自宅を相続する場合

・被相続人と同居していた親族が自宅を相続する場合

二世帯住宅の場合は２つ目に当てはまります。

ただ、二世帯住宅には｢キッチン共有｣　｢渡り廊下だけ共有｣など

様々なスタイルがあります。

どこまでが二世帯住宅なの？

平成２７年の税制改正で、全く共有部分がないケースでも

二世帯住宅として認められるようになりました。

下記は全て小規模宅地等の特例に当てはまります。

１）完全分離型

共有部分や行き来できる通路が全くなく

世帯ごとで完全に独立した状態。

２）完全共有型

玄関、キッチン、お風呂、トイレなどを共有し

一つの家族として生活する状態です。

いわゆる同居ですね。

３)部分共有型

玄関の見共有、キッチンの見共有など、一部を共同利用

する状態です。一般的な二世帯住宅です。