土地探し　再！②

土地購入後に

「しまった💦」

とならないためにも、購入する土地について

事前調査が必要になります！

主なポイントは次の３つです。

１．用途地域

都市計画法では

都市計画区域と都市計画区域外とがあります。

また、都市計画区域の中には

市街化区域と市街化調整区域があり、

住宅を建てることができるの基本的に

市街化区域となります。

しかし、市街化区域であっても

家が建てられない土地があります😲💦

それは工業専用地域です。

工業専用地域内の土地が住宅用として

不動産会社等で扱われていることはありませんが

万一の時に備えて最低限知っておいてください。

２．土地と道路の関係

マイホームは、建築基準法という法律に則って

建てることができます。

この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており

住宅用の土地には

幅員が４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しているのです。

では、道路幅員が４ｍ未満の土地だったらどうでしょうか。

この時には、道路の中心線から２ｍ後退したところを

道路境界線とみなす「セットバック」という規制が発生します。

この時注意すべき点は、セットバック分だけ土地が削られることとなり

セットバックした土地には、建物や塀などは設置できません😢

３．接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は行政が所有する道路です。

私道は、一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。

道路ごとで注意すべき点はありますが、

「私道」はあくまで個人の所有となるため、

トラブルに巻き込まれることも…💦

特に注意しなければならない道路であることを

覚えておきましょう！