土地探し　再！④

土地以外の隠れた費用を調べよう

土地を購入する際、土地代にのみ目が行きがちですが、

土地購入では不動産会社で表示されている金額以外に

多額の費用が発生するケースがあります💦

それによって、資金計画が狂ってしまうことも😢

特に、次のような土地には注意が必要です！

・宅地でない

例えば、地目が農地であれば

農地転用申請が必要となります。

また、農作物の撤去費用、畑土などの処分費

埋め立てが必要なら盛り土費用が発生します。

地目変更のための登記費用の発生も忘れてはいけません。

・隣地や道路との高低差がある

隣地、道路との高低差が１ｍを超える場合

擁壁（土留め）工事の費用が割高になる可能性があります。

事前に擁壁工事の工事費用の算出をするなど対策が必要となります。

・インフラ整備されていない

インフラとは、道路や上下水道、電気などの設備の事です。

前面道路にこれらの設備が来ていないと

新たに設備を引いてくる工事費が発生します。

例えば下水道がない場合…

浄化槽を設置すればいいと思われるかもしれませんが

長い目で見ると、定期清掃・点検など

維持費がかかってしまういった注意点もあります。

・地盤が悪い

軟弱地盤ですと、地盤補強工事が発生します。

地盤の強度にもよっては

比較的高額な費用になる可能性も💦

事前に地盤調査ができればベストでしょう😊

・各規制地域である

各県、各市町村により様々な規制があります。

一般的に住宅を建てる場合、建築確認申請というものを

行政に申請許可をとり、工事に着手します。

ですが、規制によっては建築確認申請以外に

申請業務が必要な場合があります！

また、申請費以外にも規制に関わる付帯工事の発生により

さらに費用がかかることがあるので、注意が必要です。

・境界杭がない

境界杭がないまま購入してしまうと、

境界確定測量の費用が発生する場合があります。

購入前に、売主・隣地所有者立会いのもと

境界を確定して、境界杭を設置しておくと良いでしょう😊

境界が明確でないと、将来子どもたちに

トラブルが降りかかることになるかもしれません💦

…土地探しには、「縁」が必要だとよくわれます。

「縁」にもいろいろありますが

この４つのポイントを活用していただき

良縁へと結びつけていただければと思います✨

土地がないお客様は…

費用の面ではマイナス

土地の選択次第で人生はプラス

そして付帯工事、税金の面でもメリットがあります🎶

困ったらまずはご相談ください！