ローンの話 事務手数料や保証料って？①
こんにちは、広報の古賀です。
ゴールデンウィークも始まり
外に出ると、親子連れで出かけていく人を見かけます(o^―^o)
さて、今日は「事務手数料」についてです！
住宅ローンの手続きにかかるのが
この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
事務手数料は、見落としがちですが
かなり重要な住宅ローンの比較検討ポイントです😲
金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう！
事務手数料には…
契約時に３万円～５万円程度を定額で払う一括支払い型と
融資額の１～２％など、融資額に応じて支払うものの
２パターンがあります。
定額の場合はわかりやすいのですが、注意したいのは後者の場合です。
高額な事務手数料に注意
たとえば、融資額２，０００万円、事務手数料が融資額の2.1％なら
事務手数料は４２万円と思いのほか高額になります💦
融資額が３０００万円なら、６３万円の事務手数料ですΣ（・□・；）
「金利の低さだけで選んでしまって後悔…
実際事務手数料をこんなに払うなら、ネット銀行の住宅ローンで
事務手数料５万円のほうがよっぽど良かった！😢」
なんて話も、よくあるそうです。
一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には
事務手数料を無料にしているところもあります。
またフラット35は、取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
支払う事務手数料などを、金利負担に換算して融資金利と合計したものを
実質金利といいます。
住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく
実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
事務手数料とは別に
住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると
住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）がかかることも💦
住宅ローン代行手数料は、必ず請求されるとは限らず
金額も会社によって差があります。
一般的には、10万円程度なのですが、中には50万円といった
法外な費用を請求する悪質な不動産会社もあるようです😢
費用は事前によく確認し、あまりに高額の代行手数料を請求された場合は
そうした業者からの購入を検討しなおすことも考えましょう！
