登記って？　②

地目変更登記について…

もし地目変更しようとしている土地の地域が

農業振興地域に該当している場合

地目変更登記申請よりも前に

その除外の申請をしなければなりません！

通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。

申請先は、通常、地域の役所内の農林課（農政係り）となります。

ただ、役所によっては農林水産課という名称の場合もあるようです。

通常この農振除外の申請をして農業振興地域から

除外されていなければ、農地転用届や農地転用許可などの

手続きも進みません。

この農振除外の申請の役所側の受付や審査については、

だいたい年数回と決まっていますので、タイミングが悪ければ

数か月先の受付になってしまうこともあります😢

そして、役所によっても異なりますが、

農振除外申請が受付されてから手続き完了までは、

だいたい半年～８か月くらいはかかるようです。

つまり、申請するタイミングが悪ければ、農振除外の完了までに

１年前後かかってしまうこともありえるということです💦

⑥　建物滅失登記

現在住んでいる家を取り壊して家を建てたり、

古い建物を取り壊してその土地に家を建てるという場合は

取り壊す建物の滅失登記をしなければなりません。

この滅失登記も、取り壊してから１カ月以内に行わないと

１０万円以下の過料となっていますので、注意が必要です。

ただ、取り壊した建物が登記されていない場合は必要ありません。

登記費用の目安

建物２０００万円の新築、土地１０００万円

２０００万円の住宅ローンを借入の場合。

・登記種類・・・登録免許税、司法書士等への報酬、印紙税

・土地の所有権移転登記・・・１５万円、４～５万円、なし

・建物の表題登記・・・なし、８～１０万円、なし

・建物の所有権保存登記・・・16,800円、２万円、なし

・抵当権設定登記・・・２万円、５～１０万円、なし

・住宅家屋証明・・・1,300円、１万円、なし

・不動産登記情報２通・・・なし、なし、794円

合計３９～４７万円となります。

ちなみに、ご両親の土地にご両親の名義のまま家を建てる場合

土地の所有権移転登記が必要ないので

その分登記費用もやすくなり、３０万円前後となります。

そして、農地を買って宅地に転用した場合は

登記に関わる費用も５０万円前後となります。

因みに、この登記に関わる手続きは

自分で行うことで２０万円ほど節約することができます。

しかし、法務局が平日しか開いていないこと、

必要書類をそろえることなど、注意が必要なこともあります。