地価って？？①
こんにちは、広報の古賀です。
今日も暑い一日ですね(o^―^o)💦
さて、今日は『地価』に関してです！
地価とは、土地の価格の事ですね😊
ですので、一般的な商品価格と一緒に
需要と供給にいくつかの要素が加わって変動します！
では、具体的にどんなものが
価格に影響するのでしょうか…
① 土地の性質
方位、形、道路条件、高低差、その地域の建築法規などなど…
地価は、その土地が持つ性質によっても変化します。
一般的には、整形地や道路との高低差がない土地は高くなり
また、建蔽率や容積率が高い土地の方が価格も高くなります！
因みに建蔽率・容積率とは…
建蔽率
建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。
例えば建蔽率が50%だった場合、100平方メートルの敷地には
建築面積が50平方メートルまでの建物を建てる事が出来ます😊
注意しておきたいのが、古家の中には
建蔽率を超えて建っている場合があります💦
ですので、解体して新しい家を建てようとすると
「思ったより小さい😢」
何てこともある様です…。
容積率
容積率とは、敷地面積に対する
建築延べ面積（延べ床）の割合のことです。
例えば容積率100%と指定された100平方メートルの敷地には
1階60平方メートル、2階40平方メートル
合計100平方メートルの建物が建築可能となります。
建蔽率の上限は、用途地域との組み合わせによって
30％から80％の間で定められます。
建物の構造が制限される「防火地域」や
一定の要件を満たすと建蔽率の緩和措置があり
実質的に「制限なし」となる場合もあります！
容積率の上限も同様に、用途地域との組み合わせによって
50％から1300％の間で定められます。
ただし、建築できる建物の大きさや高さを制限する規定は
建蔽率と容積率だけではありません💦
この他の制限と、建蔽率や容積率の制限が組み合わされて
最終的に建築可能な建物の大きさなどが決まります。
そのため、指定された建蔽率や容積率を
上限まで使えないケースも少なくありません！
ですので、契約する前にどの程度の大きさの
家を建てられる土地なのか
住宅会社や不動産会社に確認するのが一番良いですね♪
完全予約制 Ｏ様邸・完成見学会開催決定！
大好評の完成見学会開催されます🎶
日程：2018/6/16（土）17（日）
時間：10:00～16:00
場所：神埼市千代田町餘江1459-4
※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので
所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。
※お子様連れのご家族も大歓迎！
キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。
なお、見学会は１日限定５家族様限定となっております💦
私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので
安心してご参加頂けます。
また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。
ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。
スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)
