フラット35のデメリット

こんにちは、広報の古賀です。

家のローンについて調べようとすると

必ず出てくるのが【フラット35】ですね(o^―^o)

【フラット35】は、全期間固定金利のため将来設計が立てやすく

また、転職したばかりの人や自営業の人などでも

比較的申し込みやすいというメリットもあります😊

この様に、【フラット35】は比較的メリットが多く感じますが

メリットがあるなら、必ずあるのがデメリットです💦

そこで、今回は【フラット35】を選ぶ際に

気を付けておきたいポイントをご紹介したいと思います！

①　審査基準

建物の広さ（床面積が70㎡以上）や、

住宅金融支援機構の技術基準を満たしているなど

物件を中心とした審査にパスしなければいけません。

そのため、たとえ高収入であっても借入が出来ない場合も…。

②　団信

【フラット３５】では「機構団体信用生命保険特約」に

自分で加入する必要があります。

そのため、当然家のローンとは別に費用が必要になります。

③　固定金利

固定金利は、金利の変動を気にする必要がなくリスクが低い反面

どうしても、変動金利に比べ金利が高く設定されています。

④　繰り上げ返済の上限

インターネットを使った繰り上げ返済の場合は10万円～、

銀行の窓口で行う場合は100万円～と設定されています。

民間の銀行に比べ、最低額が高めです。

（ただし、手数料はかかりません！）

この様に、【フラット35】にも

「メリット」と「デメリット」の両方があります。

事前に返済総額がいくらになるのかを計算して

家族のライフプランや返済計画に合ったものを

選ぶ必要がありますね😊