土地の分筆

こんにちは、広報の古賀です。

今日は、土地の『分筆』についてです(o^―^o)

そもそも『分筆』とは…

１つの土地を、複数の土地に分割し分けることを言います。

区画整理地・市街化調整区域など、

どのような土地においても分筆登記は可能でが

分筆を行う土地の境界が確定していることが前提条件となります。

手続き方法

分筆を行うには、分筆登記を行う必要があります。

『分筆登記』は、『分筆』するために行う登記手続きです。

分筆登記を行うには、以下の書類や図面が必要です。

・申請書

・筆界確認書（境界確認書・境界の同意書・境界の協定書）

・地積測量図

これらの書類以外にも、分筆登記の必要書類として…

・『代理権限証書』（代理人が行う場合）

・『案内図』

が必要です。

因みに、分筆登記は登録免許税という税金がかかります💦

金額は、分筆登記後の土地の数に1,000円をかけたものです。

（分筆登記後　土地が二筆であれば、登録免許税は2,000円）

登録免許税の納付方法は、登録免許税の額の収入印紙を購入し

申請書に貼り申請することで納税します。

分筆登記の流れ

土地の分筆登記を行うには、境界確定（境界確定測量）が

完了していることが前提となります。

境界確定（境界確定測量）が終わっていない場合は、

まずは境界確定（境界確定測量）を行いましょう！

境界確定（境界確定測量）は、着手から通常数か月かかります。

土地の境界確定がされている場合、

分筆登記の手続きのみになり作業期間は大きく異なります。

●　境界確定が終わっていないケース

土地の境界確定を行う必要があり、その後分筆登記を行います。

境界確定は市町村等との立ち合いがあり、証明書類も取得するため、

一般的には2ヶ月～3ヶ月ほど要します。

分筆登記は登記所の混み具合により、

プラスで日数がかかる場合も💦

※境界確定（測量）の結果、

地積が登記記録の地積の公差の範囲を超えている場合は

『地積更正登記』が必要です！

●　境界確定が終わっているケース

法務局などにて、分筆する土地の歴史を調べ

現在および過去の図面などを取得し精査します。

境界確定測量図（確定図）及び筆界確認書（立会確認書など）に

問題がないかを精査し、対象地を測量し境界標の位置に問題がないかを確認！

境界標の位置に問題があれば対処します。

どのように分筆するか、依頼者様と打合せ

分筆登記をするための分筆案を作成。

筆界確認書の通り、境界が確定されているかを再確認し、

分筆するための境界標の設置の承諾等を得て、

問題がないかを調査及び確認します。

そして、分筆登記を行うためのの境界標を設置です😊

分筆登記に使用する申請書や地積測量図を作成

登記所へ分筆登記を申請

登記済証などを受領

ご依頼者様へ納品

隣接土地所有者との連絡や立ち合い等が

スムーズな場合は申請まで、約1週間です。

分筆登記申請後から納品までは約1週間ですが

登記所の混み具合により、日数が大きく変わります。