農地に家を建てる ①
こんにちは、広報の古賀です。
今日はあいにくの雨でしたが🌂
暖かい一日でしたね(o^―^o)
さて、今回は「農地」に「家」を建てる場合…
について気を付けておきたいポイントをご紹介します！
「農地に家を建てたいと思っているんですが…」
という相談は多くあります。
ご実家が農家だったり、他にも「農地」を購入して「家」を
建てたいという方もいらっしゃいます。
ですが、そもそも畑や田んぼなどの
「農地」に「家」を建てることができるのか不安ですよね💦
「農地」に「家」を建てる場合、
地目を宅地に転用する必要があります。
この事を『農地転用』といいます。
原則として農地であるか否かは現状をもとに判断されますが
「農地を転用するには原則として
都道府県知事又は指定市町村の長の許可が必要である」
とされています。
農地転用の許可基準は、
「立地基準」と「一般基準」の二つに分けられます。
立地基準：農地が優良農地か否かの面から見る
一般基準：確実に転用事業に供されるか
周辺の営農条件に悪影響を与えないか
この双方を同時に満たして初めて許可となります。
（佐賀市：https://www.city.saga.lg.jp/main/4400.html）
とはいえ、都市計画法によって定められた区域によっては
「農地」のまま地目を変更しなくても「家」を建てる事ができます。
つまり、「農地」でも「家」を建てられる地域もあれば
地目を転用してから、建設しなければいけない
場所もあるということです！
一般的に以下の３つに分けられます。
- 市街化区域
- 市街化調整区域
- 農用地区域（青地農地）
市街化区域
既に市街地を形成している区域と
10年以内に計画的に市街化を進める地域。
「家を建てて市街化にしましょう」
という場所なので、家を建てられる土地になります。
市街化調整区域
市街化を抑制し、農業・林業・漁業を行う地域。
申請や許可を行わなければ家を建てることはできません。
農用地区域
農業区域を確保するために定められた区域です。
そのため、農用地区域は基本的には家を建てることはできません💦
ただし、『除外申請』を行えば「家」を建てることは可能です。
これは、地域ごとによって条件がことなるため
役所などに確認しましょう。
