事務手数料や保証料って？　①

こんにちは、広報の古賀です。

さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)

資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。

ですが、いざローンを組もうと思っても

「どうやって選んだらいいの？」

と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。

ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。

ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです！

事務手数料って何？

住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。

金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。

事務手数料には…

契約時に３万円～５万円程度を定額で払う「一括支払い型」と

融資額の１～２％など

「融資額に応じて支払う」ものの２パターンがあります。

前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です💦

高額な事務手数料に注意！

たとえば、融資額２，０００万円、事務手数料が融資額の2.1％なら、

事務手数料は４２万円と思いのほか高額になります。

融資額が３０００万円なら、６３万円の事務手数料です。

「金利の低さだけで選んでしまって後悔😢」

「事務手数料をこんなに払うなら、ネット銀行の住宅ローンで

事務手数料５万円のほうがよっぽど良かった！」

なんて話もあるようです。

一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。

また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。

支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。

住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。

事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると…

住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）が

かかることがあります💦

ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。

一般的には１0万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです😢

費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう💦