土地選びポイント　②

こんにちは、広報の古賀です。

暑くなったり、寒くなったり。。。

季節の移り変わりは、風邪を引きやすいので

皆様、お体にはお気を付けください！

さて、今日は昨日の続きからです(o^―^o)

：ポイント２「家が建てられる土地かどうかを調べよう」

すべての土地に家が建てられる訳ではありません。

土地購入後に

「しまった！」

とならないためにも、購入する土地について

事前調査が必要になります💦

主なポイントは次の３つです。

１．用途地域

都市計画法では…

「都市計画区域」と「都市計画区域外」とがあります。

また、都市計画区域の中には…

「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、

住宅を建てることができるの基本的に

「市街化区域」となります。

しかし、市街化区域であっても、

家が建てられない土地があります😢

それは「工業専用地域」です！

工業専用地域内の土地が住宅用として

不動産会社等で扱われていることはありません。

ですが、万一の時に備えて最低限知っておいてください。

２．土地と道路の関係

マイホームは、建築基準法という法律に則って

建てることができます🏡

この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、

住宅用の土地には…

幅員が４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しているのです。

では、道路幅員が４ｍ未満の土地だったらどうでしょうか？

この時には…

道路の中心線から２ｍ後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」という規制が発生します。

この時注意すべき点は、

セットバック分だけ土地が削られることとなり、

セットバックした土地には建物は当然のこと、

塀などの工作物も設置できません💦

３．接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は国道、県道、市町村道といった行政が所有する道路です。

私道は一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。

道路ごとで注意すべき点はありますが、

「私道」は個人の所有ということもあり、

詳細な調査をしなげれば

トラブルに巻き込まれることがあります😢

特に注意しなければならない道路であることを

知っていなければなりません。

土地があれば、

どこにでも家が建てられるということではありません💦

どんな土地があるのか。。。

しっかり覚えておきましょう😊