両親の土地を使いたい　①

こんにちは、広報の古賀です。

今日は雨で、肌寒い一日になりそうですね。

最近は、風邪を引きそうな気候です💦

一日、気を引き締めていきたいと思います！

さて、今日は…

「親の土地に家を建てたいな」

という場合に、気を付けておきたいポイントを

ご紹介いたします(o^―^o)

「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない。」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」

…果たしてこの話、うのみにしていいでしょうか！？

家を建てるのは、多くの方にとって一生に一度のことですね。

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。

だからこそ、不確かなことは、確かなことに。

「もし」や「だろう」は、一つ一つ解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません。💦

それでは、先ほどの言葉のどこに不確かな要素があるのか、

一つずつチェックしていきましょう😊

：住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう

ご両親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく、

その土地も担保に入れることになります。

「住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに…」

と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えれば

なぜ土地も担保になるのか理解できます。

上物の価値はすぐ下がりますが

土地の価値は下がりにくいからです。

ご両親の土地に家を建てる場合でも

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。

そこで！

対策のひとつとして「分筆」が考えられます。

土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。

そのため…

１つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てるといったケースは

要注意です💦

ご両親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため

土地の筆を分けて（分筆）

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。

※ただし、分筆には費用がかかります。

５０万円前後と心積もりしておきましょう。

：物上保証と連帯保証の違い

ご両親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

「物上保証人」か「連帯保証人」か、

ご両親の立場の扱いが異なります。

物上保証人の場合…

債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても

それ以上の責任を問われることはありません。

（物上保証は有限責任）

連帯保証人の場合…

住宅ローンの返済が滞った場合に、返済の義務まで

負うことになります。

（連帯保証は無限責任）

いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。