「旗竿地」の注意点
こんにちは、広報の古賀です。
ひどい雨が続いていますね。
皆様も、お気を付けください。
さて、今日は先日の見学会でも
ご質問のあった「旗竿地」についてです(o^―^o)
土地にかけられる予算がある程度決まり、
希望の地域中心に土地を探し始めると、
思った以上に土地がないことに驚かれることでしょう。
実際、あと一歩というところで売れてしまった！
という事もあります。
値段のことも考えると、
予想以上の難しさにめげそうになる事もあるかもしれません💦
そんな時に救いに見えるのが、
坪単価が生計地よりも安い「旗竿地」です。
しかし、坪単価の安さに惹かれて購入すると、
「こんなはずじゃなかった･･･」
となってしまうかもしれません。
旗竿地は、文字通り旗竿のように細長い敷地で
道路と接続しているので、
その細い敷地部分は駐車場や通路として使用することになります。
法律上は、道路に2m以上接していれば良いことになっていますが
2mの場合、軽自動車を停めるだけで
幅に余裕がなくなってしまいます。
車を複数台所有している場合は縦列駐車になるので、
出し入れが不便です。
さらに自転車も使用する場合、
車の横の通路に余裕がないと
車をこすってしまう可能性があります。
また、旗竿地は奥まっている場合が多いので
日当たりが悪い場合も多く、
隣地も近い為プライバシーや騒音で
悩みが発生してしまうケースも💦
デメリットも多い旗竿地ですが、
デメリットをしっかり理解して、
住んでから後悔の無い土地選びをすることが大切です😊
土地の予算を抑えるために旗竿地を選ぶ時の注意点
旗竿地のメリットは、
やはり坪単価が周辺の土地と比べて割安になることです。
将来に預金を残しておきたい
住宅ローンの借入額が限られる
など、土地の予算を抑えたいため、
旗竿地を選ぶ場合は以下の項目をチェックするようにしましょう！
- ライフラインをチェック
新築の家を建てる時は、
近くの水道管から水を引くための配管を工事したり、
電線から電気を引き込むための工事をしたりと、
ライフラインの整備が必要になります。
旗竿地の場合、建物が道路から離れている場所に建てる場合が多く、
場合のよっては、この工事に費用がかさんでしまう事があるので
下調べをしておきましょう。
- 道路の幅をチェック
旗竿地の通路部分の土地が狭いと、
重機の搬入が困難となり、
手作業をしなければならなくなるケースがあります。
その場合、工事費用がかえってかさんでしまいますので
事前に施工会社に確認しておきましょう。
- 本当に家(上物)の費用が抑えられないかを調べる
耐震性、気密断熱性、間取り上の
不可欠な要求を叶えて行った結果、
どうしても費用が抑えられないと判断されたことから、
土地の費用を抑えるという選択をする方もおられます。
しかし、同グレードの家を希望した場合でも、
見積額は施工会社によって違います。
ハウスメーカーや工務店など、
いくつかの施工会社に見積りを依頼することをおすすめします。
別の会社で見積りを取ると、
建物の費用が抑えられ、
土地にかけられる金額が増えることもあるかもしれません。
- 土地を決める前に、施工会社に相談
旗竿地でも
お施主様の希望通りの生活が成り立つかどうかは、
家づくりのプロが一番良く知っています。
特殊な形状の土地が気になったら、
ぜひ、どんな家が建てられるか施工会社に聞いてみましょう。
坂井建設では、家づくりを土地探しからサポートしております🏡
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必要な経験・資格など
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パート②
●来客対応
●書類作成（主にPCを使っての作業）
●住宅完成イベント業務の補助
（現場へ直行直帰して頂く場合あり）
●その他付随する業務
※建築未経験者の方でもできる仕事です
※土・日・祝日のみの勤務
必要な経験・資格など
●パソコン操作（Word・Excelなど）が基本操作できるかた
●接客、事務経験者歓迎
●普通自動車免許（通勤用）
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