住宅ローンの基礎　③

こんにちは、広報の古賀です。

前回は、固定金利と変動金利のメリット・デメリット

について簡単にお話ししました。

今回は、

「ミックスプランと固定期間選択型住宅ローンを

借りるとどうなる？」

をテーマにご紹介いたします(o^―^o)

それでは、金利のタイプについておさらいしましょう。

：変動金利

・固定金利に比べて金利が低い

・金利が変動する可能性がある

：固定金利

・変動金利に比べて金利が高い

・金利は返済終了まで決まっている

：ミックスプラン

・例えば、２０００万円の住宅ローンを借りる場合に、

１０００万円は固定金利で、残りの１０００万円は

変動金利で借ります、というようなプランです。

このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを

ミックスプランといいます。

：固定期間選択型住宅ローン

・始め決めた期間は固定金利、

後で変動金利になる住宅ローン

それでは、具体的にどうなるのでしょうか？

ローンを組む時には、

変動金利　＜　固定金利

となります。

つまり、後で変動するということは、固定金利の期間は

固定金利　＜　変動金利

とならない限り損なのです💦

例を用いて検証しましょう！

例．　２０００万円借入　　　　３５年返済　　　元利均等

　　　変動金利０．６％　　　

　　　１０年固定１．２％　　

　　　１１年目から変動　

と比較してみましょう。

①１０年後金利の変動なしの場合

→　変動のみにした場合と比べて、　約１１１万円の損

②半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後

→　変動のみと比べて、　約５９万円の損

③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後

→それでも、変動のみと比べて　約１０万円の損

このような結果になりました。

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、

金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがお得です。

ですが、先日お伝えした通り

金利の上昇を予測するのは極めて難しいことです😢

急な金利の上昇への対策は

しっかりと考えておく必要があります。

では、ミックスプランはどうでしょうか？

つまり、リスクもメリットも少なくなりますね。

ただし、諸費用が数万円程度多くかかり

また、変動金利と固定金利のプランを

同じ金融機関から選ぶ必要があります。

現在、ミックスプランや固定期間選択型を選ぶ方も

増えてきています。

変動・固定金利と同様に

しっかりとそのメリット・デメリットについて

把握したうえで選ぶようにしたいですね😊