一戸建てにも修繕積立費が必要！
こんにちは、広報の古賀です。
家を建てる際に、まず気になるのが
月々どれくらい払っていくのか（払えるのか）
ですね。
今いるマンションの家賃と変わらないならば
思い切って建ててしまおう！
とお考えの方も多いでしょう。
ですが、家を建てるにあたって
必要になるのは、月々のローンの返済だけではありません。
大きな支出としては「税金」がありますね。
固定資産税は、毎年かかるので
忘れないように、準備をしておく必要がありますね。
また、もう一つ大切なのが
「修繕費」の積み立てです(o^―^o)
：修繕費、積み立てていますか？
新居が完成し、入居したばかり。
この綺麗な状態を維持するためにはどうしたらよいのか？
家を長持ちさせるには？
などなど…
メンテナンスについて考える方は少なくないでしょう。
では、修繕のために積み立てをしている方は？
実は、大半の方が０です。
家を建てる際に、建てる時にかかるお金に目がいきがちですが
家は建ててからもお金がかかります。
「物」は歳月とともに必ず経年劣化します💦
劣化すると機能も低下するため、
メンテナンスが必要になってきます。
経年劣化の度合いは、
その建物のおかれている環境によって大きく変わるため、
何年でメンテナンスが必要かは一概には言えません。
一般的な住宅で予想される経年劣化に関しては…
・外壁の汚れや亀裂
・木が変形することによる建具の開閉不備
・木の変形による雨漏り
・床下の湿気によるカビや腐り（地域差が大きい）
・住宅設備の故障
・コーキングやシーリングのはがれ
などでしょうか🏡
ちなみに税金面での優遇がある長期優良住宅に申請した場合は
- 長期に使用するための構造及び設備を有していること
- 居住環境等への配慮を行っていること
- 一定面積以上の住戸面積を有していること
- 維持保全の期間、方法を定めていること
など、規定があります。
そのため、最低でも１０年ごとに点検が義務付けられています。
小さな劣化や機能低下であっても修繕の義務が発生します。
しかし、長期優良住宅であれば
売却価格が下がりにくいというメリットがあります。
金利優遇で浮いたお金を修繕代として積み立てるなど、
「家」との長い付き合いを計画的に考えていきましょう。
：まずは月１万円からの修繕積立をしましょう！
月々１万円 × １２カ月 × １０年 ＝ １２０万円
まずはここからはじめてみてはどうでしょう😊
経年劣化にはいろいろありますが、家自体を持ちさせるには、
家に水を入れないことが重要だそうです。
そのためには、
サイディングボードの繋ぎ目に打ち込まれている
シーリング材をやり直したり、
あるいは塗装を塗りなおすことで下地を保護します。
屋根のスレート材も同様です。
定期的にコーティングしてやれば、
スレートそのものの劣化を未然に防ぐことができます。
定期的な積み立てをしておくことで
メンテナンスの負担を少なくすることができるのです。
修繕費は、数十万円から
多い場合で数百万円必要なケースもあります。
こまめなメンテナンスと修繕費用の積み立てで
対応していきましょう🏡✨
因みに、坂井建設では
定期的なアフターメンテナンスを行っております。
また、完成見学会ではお分かりいただけない内部の構造も
随時、見学を受け付けております💪
気になる！という方は
お気軽にご相談くださいm(__)m
