土地購入の諸費用　②

昨日ご紹介した登記費用のうち、

登録免許税も税金の一つですが、

それ以外にも土地を購入した場合には諸税がかかってきます。

〇　固定資産税の清算

固定資産税は、所有権が移転する時点での税額を計算して、

その年度分の残りについて売主へ売買代金と併せて清算します。

毎年1月1日の所有者に対して1年分の納付書が届いているため

このように日割りで計算します。

実はこれは法的に定められた規定ではなく、

不動産取引の習慣によるものです。

例えばその不動産会社によって

（特に関西では）1月1日以降3月31日までに取引をする際は、

次年度分についても同額を売主に支払う習慣があります。

これは日割り計算の起算日を

4月1日として取り扱っているからです。

1月1日の所有者に対してその年度分がかかってくるので、

少々取り扱いに困惑を感じるかもしれません。

取引前に不動産会社に確認するとよいでしょう。

〇　不動産取得税

不動産を取得したことに対して課税されます。

住宅としての不動産であれば軽減措置が受けられますが、

土地を先に購入した場合、そのあと、一定期間内に

住宅を建てて軽減を受けるためには都道府県税務署に

申告を行わなければなりません。

軽減の要件を満たす建物を土地取得の日から

3年以内に建築する必要があります。