住宅ローンの借り換えはできるか？

こんにちは、広報の古賀です。

低金利が続いていますが

30年以上ローンを支払い続けていけば

ローンの借り換えを考えることもあるかもしれませんね😊

そこで今回は…

住宅ローンの借り換えは誰にでもできるのか？

いつでもできるのか？

についてご紹介したいと思います(o^―^o)

住宅ローンの借り換えは、

場合によってはできないこともあります💦

借り換えができないのは、どんなケースなのでしょうか。

：同じ金融機関での借り換え

住宅ローンを借りている銀行から、新たな商品が出たとします。

しかもそれが、金利面などでも優遇されていて

とても魅力的な商品です…。

しかし、同じ金融機関での借り換えはできません。

※金利などの相談には応じてくれます。

：公的住宅ローンへの借り換え

財形住宅融資は借り換えできません。

ちなみに、フラット３５への借り換えはできますが、

フラット３５ｓへの借り換えはできません。

：住居を賃貸にした

転勤などで、借入先の承諾を得て賃貸にした場合、

収益物件とみなされます。

この場合、借り入れができなくなり

金利も高くなる場合があります。

：仕事を転職もしくは独立した

一般的に、金融機関では最低勤続年数を定めています。

このため、転職や独立後の借り換えをする場合は、

１年～３年程度の勤続年数が必要です。

：収入が減ってしまった

金融機関では、年収に対する年間返済額の割合の基準があります。

収入が減り、審査基準を年間返済額が上回ってしまうと、

借り換えできません😢

：健康状態が悪化してしまった

借り換え時も、団体信用生命保険への加入が

ほとんどの金融機関で義務付けられています。

このため、健康状態が悪化し、団信に加入できないと、

借り換えもできないことになります。

：物件価値が著しく落ちてしまった

希望する融資金額よりも、物件の評価額が低いと、

担保割れとなってしまいます。

そうなると融資が受けられません。

しかし、金融機関によって判断基準が異なるため、

いくつかの金融機関で評価を受ければ、

融資可能な金融機関が見つかるケースもあります。

：住宅ローンやカードの支払いを延滞したことがある

過去１年以内に、

返済中のローンやその他の支払いに延滞があった場合は、

借り換えが難しくなります。

債務整理については、過去５年以内が対象となります。

今回は、借り入れが難しくなるケースを紹介しました。

住宅ローンは、支払いが始まると

「あれ？月いくらだった？」

「金利って、何％だったかな？」

など、ついつい忘れてしまいがちです。

まずは、借り入れ前の資金計画、

そして、こまめな返済の見直しをお勧めします😊