土地を購入するときの順序　①

こんにちは、広報の古賀です。

雨も上がって、温かい一日になりそうですね😊

さて、現在でも低金利が続いていますが

今後のこのままとは言い切れません。

なので…

「やっぱり今のうちに家を建てたい！」

とお考えの方も多いですね🏡

ですが、家を建てるとなると必要なのが

もちろん『土地』です。

通勤・通学に便利だから…

商業施設が豊富だから…

実家に近い場所に建てたいから…

自然災害に強いから…

丁度よい広さ・価格だったから…

などなど、土地を選ぶ理由は人それぞれです。

では、土地を購入するためには

どのようなステップがあるのでしょうか？

※　購入する土地が宅地であることを前提とします。

①　住宅を建築できる条件を知っておこう

都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

２ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。

これが「接道義務」といわれるものです。

そして建築基準法が定める道路は原則として幅員４ｍ以上で、

これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。

敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、

建築計画に大きな影響がある場合がありますので

ご注意ください。

②　建ぺい率と容積率を知っておこう

敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、

という規定もあります。

その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。

◆建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合で

「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。

用途地域との組み合わせで30％から80％に定められていますが

角地の場合の緩和

防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり

実質的に「制限なし」とされる場合もあります。

ここでいう「建築面積」とは、

建物を真上からみたときの投影面積です。

◆容積率

延床面積の敷地面積に対する割合。

容積率200％なら、

50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。

建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

50％から1300％の間で定められています。

道路斜線制限、隣地斜線制限、

北側斜線制限、高度地区による制限などにより

容積率のすべてを使うことができない場合も

少なくありません💦

完成見学会

日程：2020/2/8（土）9（日）

時間：10:00～16:00

場所：佐賀市大和町　H様邸🏠

１日限定７家族　完全予約制　

※　既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

　　ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：横尾

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)