土地を購入するときの順序　②

こんにちは、広報の古賀です。

さて、今日は昨日の続きです(o^―^o)

（佐賀市T様邸：地盤調査）

土地の売買契約から建築許可がおりるまで

〇　土地の売買契約

まずは買付！

• 買付証明書とは？

気に入った土地が見つかって、その土地を購入したい場合、

不動産会社に買付（かいつけ）を入れてくださいと言われます。

買付とは、買付証明書（かいつけしょうめいしょ）のことで、

「●●万円でこの土地を買います」という書面です。

これは、不動産の場合金額が大きいことと

売主に、どんな素性の方が

購入意思をしてしているのか知らせるためです。

• 買付証明書の内容は？

買付証明書の中には、必ず書く項目があります。

たとえば、この土地を●●万円で買いたいという、

買受の申し込みを売主に対してするわけですが、

それに対して、売主が有効期限内に承諾をすることで、

契約の準備が整った状態となります。

• 値段交渉がある場合

例えば、土地を値切るとき…

●●万円になれば買いますという場合は、

その買付証明の金額に希望の金額を書きます。

売主が、承諾してくれれば交渉成立ですし、

承諾してくれなければ、不成立となります。

• 買付証明書の効力

次に買付証明書の効力についてですが、

買付証明書に絶対的な効力はありません。

民法上では、

買主からの申込みと売主の承諾で契約は成立するのですが、

不動産に関しては、

例外を除き、その性質上契約書が必要となります。

また、不動産業者が居る場合は

重要事項説明をしてからの契約となります。

なので、買付証明書を書いたり売主が承諾をした時点では、

まだ契約は成立しておらず、拘束力は発生しません。

ですが！

トラブルを避けるためにも、

買付証明書を書くときは、

売主が承諾すれば契約するという意思をもって

書くようにしましょう。

• 契約を結ぶ

売買契約の締結前に宅地建物取引士より

重要事項の説明を受けます。

契約締結と同時に売主へ手付金を支払い

仲介業者に対しては仲介手数料の半金を支払います。

手付金は土地売買代金の10％程度のことが多いですが

契約によって異なるので確認しましょう。

仲介手数料は、全額を決済時に支払う場合もあります。

また、土地購入代金にローンを利用する場合には

売買契約締結後すみやかに申し込みをします。

完成見学会

日程：2020/2/8（土）9（日）

時間：10:00～16:00

場所：佐賀市大和町　H様邸🏠

１日限定７家族　完全予約制　

※　既に複数のお客様よりご予約を頂いております。

　　ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：横尾

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)