住宅ローンの現実

こんにちは、広報の古賀です。

コロナウィルス感染拡大、それに伴う「自粛」についての

ニュースを見ないときはない毎日ですね。

坂井建設でも、

しっかりと情報を集めながら予防に努めてまいります。

さて、「家づくり」をしていく上で、

一番思慮深く考えなければいけないコトが“お金”のことです。

家を建てるにあたって最初にかかってくる様々な費用…

30年、35年という長期に渡って支払い続ける住宅ローン…

土地・建物を持つことによって必要となる固定資産税…

一生涯払い続けていく電気代…

家を長期に渡って維持していくためのメンテナンス費用…

将来必要になってくるであろうリフォーム費用…

少し考えただけでも、家を持つことによって

こういった費用がかかってくるわけです🏡

これらを支払いながら

生涯豊かに暮らし続けていっていただくためにも、

可能な限りこれらの費用を総合的に抑えられるような

「家づくり」をする必要があります。

また、不足するであろう年金をまかなうためにも、

老後資金をコツコツと準備していきたいですね。

家を建てることによって、大切なこれからの暮らしが

犠牲になるようなことにならないように、

自分たちにとって無理のない予算で、

「家づくり」をしなければいけないということです。

たとえ、一生に一回しか出来ない、

夢と希望に満ちあふれた買い物であったとしてもです💦

そこで今回は、資金計画に向けて

気を付けておきたいポイントをご紹介いたします(o^―^o)

住宅ローンに対する認識を厳しく持つ

家を建てるとなると、

ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。

ですが、1つ認識しておいていただきたいことは、

住宅ローンという借金は、

多額の利息を支払うことになるローンだということです。

長期間で支払うようになること、そして期間が長ければ長いほど、

雪だるま式にどんどん利息が積み重なっていく

“複利”で利息が計算されるからです。

貯蓄がたくさんあったり

親御さんからの資金援助や土地提供があり、

住宅ローン借入を少なく出来る方であれば、

支払い年数を圧縮出来たり、借入額を少なくすることで、

利息の支払いも比較的少なくて済すみますね。

そうすれば、選べる住宅ローンのバリエーションも増えるのですが

自己資金も少なく（あるいはなく）、

土地から購入しなければいけないとしたら…？

「家づくり」にかける費用を、

現実的に考えていく必要があります。

ですが実際は、支払い能力以上の住宅ローン融資を受けたり、

フラット35を利用すれば、

年収の10倍近くの融資を受けることが出来たりします💦

ましてや、夫婦共働きである場合、その収入を合算すれば、

さらなる融資を銀行から引出すことも出来たりします。

もちろん、銀行が大丈夫という範囲でですが。

銀行側から見ると、住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。

家という大切な資産を守るために、

何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。

その他の費用を削ってでも、

優先して支払いますよね？

それゆえ、少々無理をしてでも、

出来るだけ希望に近い金額を融資してくれようとします。

また、会社ぐるみでお付き合いがある

住宅会社からの依頼ともなれば、

多少厳しい条件だったとしても、

なんとか融通してくれようとするものだったりします💦

これが住宅ローンの現実です。

35年、420回に分割すると、

1回1回の支払い単位で見ると、

そのアップ金額は、

あまり大したことじゃないように感じてしまうものです。

それぐらいなら、なんとかなると思ってしまい、

妥協して後悔するぐらいならと、

後のコトは深く考えず、今のコトを優先しようとしてしまいます。

それして、いとも簡単に、

自分たちの支払い能力を超える住宅ローンを組んでしまいます。

そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、

選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。

ご夫婦2人が、なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、

この予算オーバーも、

それほど大きな問題にはならないかもしれません。

しかし、なんらかの事情が起こり、

もしどちらかが働けない状況になってしまったとしたら？

あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、

暮らしていくだけでいっぱいいっぱいで、

将来に向けて全く貯蓄していくことが出来ていないとしたら？

怖い話ではありますが、あり得ることです。

だからこそ「家づくり」では、

まず自分たちに合った資金計画をしっかりと行い、

その予算の中で、今の状況だけを考えるのではなく、

将来のことまで考えた上で、

自分たちが出来る「家づくり」を行っていただければと思います。

そして、自分たちに合った予算で、

自分たちに合った住宅ローンを組んでいただければと思います。

しっかりとした資金計画を立てることで

今もこれからも豊かな暮らしを手に入れましょう😊