土地を購入するときの手順　①

こんにちは、広報の古賀です。

今日は、土地購入についてです(o^―^o)

（※購入する土地が宅地であることを前提とします。）

住宅を建築できる条件を知っておこう

都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

２ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。

これが「接道義務」といわれるものです。

そして建築基準法が定める道路は原則として幅員４ｍ以上で、

これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。

敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、

建築計画に大きな影響がある場合がありますので、ご注意ください。

建ぺい率と容積率を知っておこう

敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、

という規定もあります。

その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。

◆　建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合

「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。

用途地域との組み合わせで30％から80％に定められていますが、

角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり、

実質的に「制限なし」とされる場合もあります。

ここでいう「建築面積」とは、建物を真上からみたときの投影面積です。

◆　容積率

延床面積の敷地面積に対する割合

容積率200％なら、50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。

建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

50％から1300％の間で定められています。

道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、高度地区による制限などにより、

容積率のすべてを使うことができない場合も少なくありません。

完成見学会開催

お施主様のご厚意で、完成見学会の開催が決定いたしました🏡✨

足を運んでくださった皆様にゆっくりとご覧いただけるよう

そして、コロナウィルスの感染予防も兼ねて

１日５家族様限定とさせて頂いております。

日にち・時間の都合上、

ご予約をお断りさせていただく場合もございます💦

ご理解、ご了承のほどよろしくお願い致しますm(__)m

日程：2020/9/5（土）6（日）

時間：10:00～16:00

場所：佐賀市西与賀町　I様邸🏠✨

（S様邸完成見学会）

また、当日はコロナウィルス感染予防として

以下の対策を行っております。

スタッフ

• マスク・手袋着用
• 手指のアルコール消毒
• 検温
• 室内の換気

お客様へのお願い

• 手袋の着用（使い回しはしておりません）
• 手指のアルコール消毒
• ご予約（弊社HPよりご予約お願いいたします）

今回の見学会では、１日５家族様限定とさせて頂いております。

ご来場の時間を分けてご案内いたしますので

必ずご予約をお願いいたしますm(__)m

問い合わせ：ハピネスホーム(株)坂井建設　0952‐20‐2232　

担当：横尾

営業時間：10:00～18:00

※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので

所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。

※お子様連れのご家族も大歓迎！

キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。

私たちは、お約束のない訪問、しつこい営業は一切いたしませんので

安心してご参加頂けます。

また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。

ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声かけ下さい。

スタッフ一同ご予約お待ちしております(o^―^o)